入居者が好み、だからこそ不動産仲介業者も斡旋しやすい賃貸住宅はどんなものかを整理してみましょう。まず言えるのは、「駅から徒歩15分以内である」ことと「新築物件」。この２つの条件があれば、まず入居者探しに苦労することはありません。けれども、近くに新駅でもできない限り、「駅から徒歩15分以内」に改善することもできませんし、建ててから時間が経ったものを、「新築」として出すわけにはいきません。新設や入れ替えなどにより改善できるのが、設備です。
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2006年春の当社グループの三好不動産賃貸窓口情報によれば、単身住宅で好まれる設備はオートロック、奥行きのある収納、２口ガスコンロがおけるキッチン、テレビモニターホン、１階シャッター式雨戸、光インターネットなどで、女性客はこのほかに浴室換気乾燥機の設置を求め、法人客からは、温水洗浄便座、追炊き機能付給湯器、システムキッチンなどの設備希望が多く寄せられたとのことです。ファミリー住宅では、同様にオートロック、対面式キッチン、奥行きスペース、収納スペース（床下含む）、宅配ＢＯＸ、敷地内のゆとりの緑、追炊き機能付給湯器、エレベーター、敷地内駐車場、ドラム式洗濯乾燥機などが求められています。これらを見ると、ガス会社と組むことで改善できる設備がたくさん含まれています。お互いがパートナーであれば、適正な投資や負担感を少なくした設備の入れ替えも検討できるはずです。